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서울/광진구

자양동]이튼타워리버3차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 14.5억 (2021.08.13 Update)

by 디아파트 2021. 8. 13.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 광진구 자양동에 위치한 이튼타워리버3차 아파트입니다.

이튼타워리버3차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2007년이며 2021년 08월 13일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 260세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 3.46% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 10.77% 대비 ▼68% (-7.31pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 43.0%, 광진구에서는 상위 11.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“자양 이튼타워리버3차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 260 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 인정건설(주)
  • 사용승인일 2007년 04월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125 ~130 ~140
2021 141,100 170,000 . .
2020 123,250 131,933 . 148,333
2019 99,750 119,000 . 121,333
2018 90,208 101,750 120,000 104,583
2017 72,053 88,600 . 99,500
2016 66,775 78,357 . 86,571
2015 62,611 83,667 . 93,150
2014 60,675 . . 73,117
2013 58,868 . . .
2012 59,300 76,800 . .
2011 64,425 . . .
2010 61,062 104,000 . .
2009 59,022 107,800 . .
2008 57,125 . . .
2007 59,500 88,625 93,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.96 Min. :2007-04-23 Min. : 49000
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2013-10-07 1st Qu.: 62000
Median : 84.96 Median :2016-06-14 Median : 72500
Mean : 99.03 Mean :2015-11-04 Mean : 82916
3rd Qu.:122.69 3rd Qu.:2018-04-03 3rd Qu.: 97000
Max. :137.71 Max. :2021-07-30 Max. :170000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 166,000 2021-07-30 19
125 170,000 2021-01-09 10
130 120,000 2018-07-28 24
140 160,000 2020-12-17 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 이튼타워리버3차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Aug 13 06:08:31 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

자양 이튼타워리버3차 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 76m - 한강현대(1993) / 서울특별시 광진구 능동로 19 (자양동)️
  2. 117m - 광진트라팰리스(2006) / 서울특별시 광진구 뚝섬로34길 67 (자양동,광진트라팰리스)️
  3. 139m - 이튼타워리버5차(2009) / 서울특별시 광진구 능동로4길 40 (자양동,이튼타워리버5차)️
  4. 153m - 한강성원(1997) / 서울특별시 광진구 능동로3길 17 (자양동)️
  5. 173m - 자양9차현대홈타운(2002) / 서울특별시 광진구 뚝섬로34길 32 (자양동,자양9차현대홈타운)️
  6. 202m - 대종리버빌(2003) / 서울특별시 광진구 능동로4길 51 (자양동)️
  7. 209m - 한강우성(1993) / 서울특별시 광진구 능동로1길 15 (자양동,한강우성아파트)️
  8. 209m - 자양강변아이파크(2006) / 서울특별시 광진구 뚝섬로36길 75 (자양동,강변아이파크)️
  9. 210m - 자양10차현대홈타운(2002) / 서울특별시 광진구 뚝섬로34길 25-19 (자양동,자양10차현대홈타운)️
  10. 217m - 자양7차현대홈타운(2001) / 서울특별시 광진구 능동로4길 41 (자양동,자양7차현대홈타운)️
  11. 249m - 골든리버파크(2004)️
  12. 260m - 한강아남(1995)️
  13. 272m - 자양2현대(1995)️
  14. 277m - 우방리버파크(2003)️
  15. 289m - 자양삼성(1999)️
  16. 298m - 한강극동(1991)️
  17. 298m - 자양현대6(1999)️
  18. 315m - 자양삼성(1999)️
  19. 329m - 자양8차현대홈타운(2002)️
  20. 350m - 이튼타워리버2차(2006)️
  21. 368m - 대동(1999)️
  22. 370m - 한라(1996)️
  23. 378m - 한라(1996)️
  24. 407m - 우성5(1990)️
  25. 410m - 자양삼성(1999)️
  26. 413m - 대원리버빌(2001)️
  27. 453m - 태원강변(2002)️
  28. 456m - 자양삼성(1999)️
  29. 465m - 우성3(1989)️
  30. 479m - 우성6(1992)️
  31. 482m - 우성2(1989)️
  32. 492m - 진넥스빌(2001)️
  33. 494m - 이튼타워리버1차(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 자양동 이튼타워리버3차 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
85㎡: 145,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~125, ~130, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-30(19층, 166,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 166,000만 원)
이튼타워리버3차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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